小户型写字楼的前景探讨-豪宅之窗

小户型写字楼的前景探讨

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物业要体现较高的性价比
投资者购买小户型写字楼，无疑是看重它的投资回报率。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类小户型写字楼产品是投资者最为热衷的。
 物业要产权关系清晰
目前上市的小户型写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，因此只有当这些不良关系全部理顺之后，小户型写字楼产品的购买者才能安心下定。而产权关系不明晰的小户型写字楼物业，投资者往往惧怕承担风险而望而却步。
 物业的开发团队的实力较强和信誉较高
有实力和信誉的开发商，开发出来的产品的质量和性价比都比较高，而且不容易产生产权纠纷。而后期的物业管理公司的管理水平，也将影响到投资者的购买意愿。一些对写字楼市场不是很了解的投资者，往往看重开发商的品牌和信誉度。
 发展相对成熟的产业园区内的小户型写字楼有市场
发展相对比较成熟的产业园区，由于相关产业链加深业务联系的需要，很多企业倾向于在相关的产业园附近办公，而这些企业的业务范围往往是处于产品的研发和销售阶段。但是这种小户型写字楼产品的热销，必须有相对比较发达的交通体系作为保证。
小户型写字楼的投资风险分析
投资就意味着风险，写字楼市场的投资同样会面临一定的风险。作为写字楼销售市场中的热点，小户型写字楼的投资风险同样不容忽视。
 小户型写字楼市场逐渐饱和
小户型写字楼自2002年开始崭露头角，经过这几年的发展，小户型写字楼已经被社会和业内广泛看好，因此开发力度也随之加大。供求关系的市场规律告诉我们，小户型写字楼的需求涌现之后，小户型写字楼的开发速度也不断加快，市场供应量也在迅速增加。按照目前的发展态势，供过于求只是时间的问题。
 写字楼二次出售的难度较大
写字楼产品的收益通常情况下是通过收租的方式获得的。它不像住宅产品，可以随时随地方便的出售。除非是传统的中央商务区，或者发展已经比较成熟的新兴商务区内的写字楼，否则很难通过二次出售来获得收益。因此，写字楼的投资比较适合长期投资。
 写字楼空置期难以控制
由于写字楼产品属于非民用物业，因此其必然会面临着空置的风险。开发商在售楼过程中宣传的写字楼产品的投资回报率为7％－8％左右，是在全年出租的前提下计算出来的。而通常情况下，写字楼产品的空置期加上免租装修期至少要2个月，因此，写字楼产品的实际投资回报率一般会在6％左右。如果空置期愈长，其投资回报率也就相应的愈低。这种风险是投资者所不能预见和控制的。
 租金水平增长缓慢
由于小户型写字楼的业主众多，为了争夺客户，很容易产生恶性竞争，而恶性竞争的最直接体现就是租金水平的降低，这样非常不利于小户型写字楼物业整体租金水平的上升，严重影响到小户型写字楼投资者的投资回报。
 小户型写字楼的租户具有不稳定性
小户型写字楼的租户来源主要有两个方面，一是刚刚起步的中小企业，二是刚刚进入上海的国内外企业的办事处等机构。这两种客户源都有一个共同的特征，那就是稳定性比较差。刚刚起步的中小企业还有一个特征就是资金支付能力差。这种不稳定性，将直接影响到小户型写字楼投资者的收益。
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